疫情之后可低价盘店？商户们要细细看清这八大盘店要素！

2020年突如其来的新冠肺炎疫情打乱了人们的正常生活，随着疫情的逐步控制，经济也在慢慢地复苏。经过疫情的洗礼，很多行业也经历了重新洗牌，特别是实体行业，街边也空出了许多的转让店，很多创业者或想换门店者也想乘机在竞争者不多的时候，在合适的地段干出一番天地。

疫情期间逆行开店的原因

一是价格更加便宜。疫情期间，很多很多门店顶不住压力，于是大量的店铺进行空置转让，这可愁坏了房东们，因此不仅转让的价格比平时低，而且有的店铺甚至还免租3-6个月。

二是选择更多、店铺也更加优质。平时这些核心商圈和商超的地段一铺难求，现在很多优质店铺都空了出来。比如半天妖烤鱼拿下的万达A级店，以前并不好拿，现在选择反而多了。

三是时间节点更合理。疫情会逐渐趋于平稳，在这个相对稳定的时候拿下店铺，趁着免租期把装修搞好，开业的时候，流也就基本上恢复得差不多了。

新手接收转让店通常犯下的错误及建议

1.轻信转让信息。很多店主为了更快的把店转出去，可能会把店铺信息过于夸大，甚至说的天花乱坠，导致新接手者头脑发热，冲动“接盘”。对于，店铺的信息，真假不一，最好要实地考察眼见为实，查看店铺的经营数据有时候甚至需要蹲点考察。

2.产权不清晰，分不清一房东还是二房东。很多新手不明确转让方到底是谁，也不重视产权证明，导致接手经营三个月，房东拒绝续租，关门收铺。因此，要确定合同的法律主体及合同类别，是房东签约还是转让人签约，是承包合同还是租赁合同。从分清责任的角度说，无论是房东还是转让方都要有产权人拿出有限的证明文书，并对其情况进行检查核对。此外，对于门店遗留物品，需要多方当面清点，并出具文字凭证与签字确认。

3.没有查清历史费用。经常会遇到转租方物业、水电费未交齐跑路，造成接手者为其买单的情况。这就需要接手方在签订合同前，了解物业费、水电费、环保费等等相关费用是否已经缴交完毕，并让转让方提供发票、回单等证明，确认后复印留存。

4.有违纪违法记录。如工商管理费、应交税款属国家强制征收项目的，如未缴或未缴齐有可能面临执照作废、罚款等相应处罚的。要求接手者，要到工商及税务部门了解其相关款项是否缴纳完毕，如果有的话，要让转让方缴交并提供相关单据复印留存。

5.拖欠前员工工资及经济状况的。店接手完开始营业，有人来讨薪或其他款项的，不但晦气还极大影响了生意。这就要尽可能了解前任店主是否有这类经济纠纷，分清责任，避免不必要的纠纷。

6.不准营业的。很多接手者往往只看重地段与租金优势，往往忽略了店本身是否存在某些行业禁止营业的情况，如某些地段不允许开餐饮等。这就需要在签订合同前到街道办等相关部门明确转让店是否能做自己的行业。

7.没弄清规划。好不容易找到一个好的店铺，就被告知要拆迁了。接手前从周边或规划局搞清楚地域规划，排出忧患。

8.合同细节没写清。签合同的时候，金额、设备等都没问题，却没写清是否可以转让、租金结算方式、涨幅条款等。所以，签合同前要确定几条大点，然后将每一条都细致查看，查缺补漏。

接手转让店的注意事项

接手转让店时，有几点一定要注意，不然后续问题就会很麻烦又不容易解决。

①原店不再经营的原因。分析前任主要转让的原因，思考这个原因自己是否有能力解决或者避免克服。

②转让费用的问题。转让后还能继续经营多久，租金是否有优势，结合性价比进行考量。

③明确门店本身是否存在质量问题及缺陷。

④装修转让事宜是否合理。

⑤双方签订《店铺转让协议》及《房租租赁合同》，约定双方具体的权利与义务。同时，为避免造成房东干涉转让事情的发生，最好在合同内注明：有转让和优先续租权。

总结

接手转让店除了涉及到“前任”遗留的历史问题，还涉及到转让费的问题，甚至有些店铺转让费都能达到50万，所以接手二手转让店一定要谨慎，尽可能了解清楚，降低接手转让店铺的风险。要到六一定：即一定要直接和房东签合同！一定不要轻信转让信息！一定要检查证件是否齐全！一定不要贪便宜！一定要看市政规划！一定要白纸黑字写下来！

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